【2024科普——下】香港购房首付比例（详细解答）

  在香港购房，使用商业贷款的首付款通常约为房价的30%，这与国内大陆的标准相同。若使用公积金购房，首付款的比例取决于购房者是否以家庭为单位购买。以家庭为单位购买的首付款比例通常约为20%。但如果购房面积超过90平米，首付款比例将达到30%。

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  尽管首付款比例并不特别高，但由于香港是一个土地有限的地方，房价仍然非常昂贵。偏远地理位置的房产的售价约为每平米2万元左右。

  最近有关房地产的利好消息频繁传出，包括“认房不认贷”、降低首付比例、降低利息等政策。但实际效果如何呢？

  目前来看，这些政策并未明显改变楼市现状。二手房挂牌数量在各个城市基本上没下降，反而有所增加，包括一线城市和二线城市。因此，房东们似乎慢慢的开始行动。

  解除限购和降低首付款可能释放部分积压的购房需求，但并不代表楼市会迅速回暖。降低首付款可能会鼓励购房者入场，但现实可能并不会如此。

  总体经济形势： 当前，国内外经济情况低迷，未来几年不太可能改善。在经济不景气时，现金流显得很重要，大多数人会谨慎对待，不会过于冒进，低杠杆是明智的选择。

  楼市的根本性结构： 过去，供不应求是推动房价上涨的根本原因。然而，现在整体楼市供过于求，随着人口出生率下降，供需失衡将变得更明显，难以逆转。

  香港楼市案例： 香港楼市最近非常低迷，尽管首付比例已下调至10%，但房价仍在下跌。这表明，当前的内陆房地产市场降低首付比例和贷款利息并不能对楼市产生实质性影响，因为房价上涨的根本因素已不存在。

  虽然政府出台了各种鼓励购房的政策，但楼市仍然低迷。对于一线城市和强二线城市的刚需购房者来说，现在可能是购房的好时机。然而，对于投资性购房者，需要有长期持有的准备。至于其他城市的房产，最好只考虑自住，不要抱有投资期望。

  最近几天，有关房地产的利好信息不断，什么“认房不认贷”，降低首付比例，降低利息，什么强二线城市全面取消限购限售，一线城市部分地区取消指导价等等，可实际效果会如何呢？

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  从目前的现在的状况来看，效果并不明显，基本上所有的城市的二手房挂牌量不但没下降，还在反之激增，包括北上广深四大一线城市，更别说二线及以下城市了，由此可知，房东都在抢跑了。

  当然了，解除限购限贷，肯定会释放部分积压的购房需求，但是，也仅仅如此而已，部分地区的成交量上涨，并不能说明楼市回暖了。

  有很多人说，降低首付，会刺激购房者快速入场买房，会带动楼市快速回暖，房价即将迎来大涨，可现实会打脸的。

  目前，国内外的经济发展形势都比较低迷，并且，未来几年，也基本不会太大的改观，大概率会保持较为低迷的形势，经济较差时，现金流很重要，多数人会较为谨慎，不会激进，杠杆肯定是越小越好。

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  自98年房改以来，我国的房价基本都是上涨的趋势，什么经济发展速度快，城镇化速度快，购房者投资情绪高涨等等，都是表象，其根本就是供不应求。

  以往只要楼市降温，稍加刺激，降低一些首付比例，降低一些房贷利率，楼市就会有明显的火热迹象，这些的根本性原因，也是供不应求导致的。

  而现阶段，整体的楼市确实属于供过于求了，并且，随着人口出生率的断崖式下跌，供过于求只会慢慢的明显，这一点，几乎是很难有逆转的可能性了。

  大家都知道，我们内陆的楼市的很多规则，都是学习香港的，我们的房价走势，和香港的房价走势，也基本接近，说白了，香港楼市走过的路，也是我们未来注定要走的路。

  香港近两年的楼市非常低迷，并且，房价下跌的幅度，也为近二十几年中跌幅最大的，香港目前的首付比例，已经下调至10%了，可香港的楼市依然低迷，房价还在跌跌不休。

  由此也可知，就目前我们内陆的房地产市场而言，降低首付比例，降低贷款利息，并不能对楼市产生实质性的影响，因为，房价上涨的根本性因素不存在了。

  当前，几乎天天都会出现一些有关刺激楼市的信息，甚至一些城市，已经在鼓励买房了，可以说，为了卖房，已经想尽办法了，可不管如何鼓励，楼市依旧低迷。

  对于未来楼市到底会如何表现，我一贯的看法就是，对于一线城市以及强二线城市的刚需购房群体而言，目前确实可以买了，如果是投资性购房群体，要做好长期持有的准备，除了这些城市之外，其他城市的房产，只能买了住，千万别有投资的想法了。

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  结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

  不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

  只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

  BOSS对着不一样的客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是别的客户基本都被安排了。

  BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。